飯田橋の松屋　不動産ブログ

ハワイのコンドミニアムについて

こんにちは　松屋です。

本日も元気に営業しております。

さて、私は先週、ハワイに行って参りました。

目的はオアフのコンドミニアムの視察で

現地の知り合いのエージェントに会っていくつかコンドミニアムを

見せて頂きました。

そして、私のお客様で最近ワイキキ周辺でコンドミニアムを

購入した方にもお会いし、お部屋も見せて頂きました。

 築３０年近く経っていますが、ハワイの不動産は築年数が経っているものが

多いので地元の方は特に古いといった感覚がありません。 

 目の前は海が一面に広がっていました。

 とても気持ちの良い眺めです。

ハワイにいることを実感できる瞬間です。

 私がいくつか見て感じた印象としてはハワイのコンドミニアムは

一長一短があると思います。

不動産の価格は高騰していてワイキキ周辺は東京都心のマーケットよりも

高い印象です。

そして何よりも驚くのは管理費、修繕積立金等のマネージメントフィーが

日本と比較して高いです。１LDKで月に７万円を超えることは珍しくないそうです。

収益不動産として購入する際は、管理会社へお部屋の管理や入居者の管理も

委託しますが、月の収入の２０％近くを管理費として徴収するマネージメント会社も

あり、その高さにも驚きます。

ただし、オアフは世界中からバカンスで訪れる人が多いので

短期、長期にかかわらず、コンドミニアムを借りる需要はとても多いです。

そういった面から考えると１年を通じて暖かい気候でオフシーズンも少ないことから

安定した収入が得られる場所かと思います。

日本人はホテルに滞在することの方が多いですが、アメリカの方は

コンドミニアムを借り、定期的にリピートする方がいるので

一度気に入ったコンドミニアムは再び訪れることもよくあるそうです。

 短い滞在でしたが、エージェントの方とも情報交換ができて、色々と勉強になりました。

更新日時 ： 2016年06月06日 | この記事へのリンク ：